在北京这座寸土寸金的城市里，高楼如林，写字楼直插云霄，每一寸空间都被极致利用，人们在云端办公、生活，仿佛离天空更近了。可当意外降临，火焰与浓烟一旦在楼宇深处燃起，那原本为节省土地而向上延伸的钢筋水泥，却成了烟雾快速蔓延的高速通道——热气裹挟着有毒气体，沿着电梯井、楼梯间无声奔涌，短短几分钟就能填满整栋建筑的中庭。此时，逃生的路变得模糊，呼吸变得艰难，而那些隐藏在墙体与天花板后的消防排烟系统，便成了维系生命的-后一道防线。
写字楼消防排烟系统的设置要求
1. 适用范围
建筑面积超300㎡且可燃物密集的办公室、长度超20m的疏散走道、面积超100㎡且人员密集的房间(如会议室)必须设置机械排烟系统;防烟楼梯间、封闭楼梯间及前室需采用自然通风或机械加压送风系统。
2. 排烟口与风道
排烟口应设置在储烟仓内(顶棚或近顶棚墙面)，单个防烟分区内任一点至-近排烟口水平距离≤30m;排烟口风速≤10m/s，且与安全出口距离≥1.5m。排烟风管需采用不燃材料，耐火极限≥1.0h，穿越防火分区时加装280℃防火阀;金属风管内风速≤20m/s，非金属≤15m/s。
3. 风机与控制
排烟风机应设置于屋面，满足280℃连续运行30分钟要求，额定排烟量需覆盖-大防烟分区需求;风机需具备现场手动、消防控制室远程及火灾报警联动三种启动方式，联动时自动关闭通风空调系统并开启补风。
4. 补风与维护
机械排烟区域需同步设置补风系统，补风量≥排烟量50%;系统需每季度全面检查，确保风机运转、管道完整、排烟口畅通，并建立故障记录与应急演练机制。
写字楼消防排烟系统的维保措施
写字楼消防排烟系统的维保需遵循“日常巡查-定期测试-年度深度保养”的周期性管理要求，具体措施如下：
日常巡查需每日检查风机外观、控制柜指示灯状态，确认阀门无遮挡、系统处于自动待机状态;每月测试风机启停、挡烟垂壁升降及阀门开闭功能，检查供电线路，清理机房及风机表面灰尘。
定期维护需每季度对防烟、排烟风机进行功能检测及供电线路检查，每半年对全部排烟防火阀、送风阀或送风口进行自动和手动启动试验，确保动作灵活、反馈信号准确。同时，定期清洁排烟口、风管内的积尘和杂物，保持通畅，对风机轴承等运动部件添加润滑剂。
年度深度保养需进行全系统联动试验，验证风速、余压等参数是否符合设计要求，如排烟风速需≥10m/s。全面拆检风机主要部件，更换老化密封件、减震垫等易损件，并校核压力传感器、流量计等监测装置。
所有检查需形成书面记录，建立可追溯的维护档案，确保系统始终处于准工作状态。
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