商场、写字楼和综合体作为人员密集的公共场所，火灾预防和消防设施维护至关重要。这些场所通常存在电气设备多、用火频繁、人员流动大等火灾隐患，因此需要配备完善的消防设施，包括消火栓、自动喷水灭火系统、火灾报警装置和防排烟系统等。日常预防措施包括保持安全通道畅通、严格控制明火作业、定期检查电气线路，并确保所有消防设备处于良好状态。专业的维护保养能及时发现并解决潜在问题，让这些设施在紧急时刻真正发挥作用，为人员疏散和火灾扑救争取宝贵时间。
商场写字楼综合体的消防维保措施和特殊要求
商场、写字楼综合体因建筑体量大、功能复杂、人员密集，其消防维保需兼顾系统性、高频次、多场景的特殊要求，具体措施与核心要点如下：
一、消防设施维保的核心措施
火灾自动报警系统
定期测试：每月清洁探测器(如烟感、温感)，防止灰尘堆积导致误报或失效;每季度模拟火灾触发报警，验证信号传输与主机响应速度。
联动测试：每年至少一次全面联动测试，确保报警系统能同步启动排烟风机、应急广播、防火卷帘等设备。
灭火系统维护
消火栓与喷淋系统：每月检查消火栓栓头是否漏水、阀门开关灵活性，每季度测试水压及水流指示器报警功能;喷淋系统需定期清理管道，防止堵塞。
灭火器：每半月检查压力表、有效期，及时更换过期药剂，确保灭火器分布符合“每50平方米至少1具”的标准。
防排烟系统
风机与风道：每月启动排烟风机测试运行状态，清理风道内积尘;每半年检查排烟口、补风口开闭灵活性，防止被杂物堵塞。
自然排烟窗：确保可开启外窗面积符合规范(如公共建筑不应小于地面面积的2%)，定期清理玻璃密封条。
应急疏散设施
疏散通道：每日巡查通道是否被占用(如堆放货物、停放电动车)，确保宽度不小于1.1米;每月测试应急照明与疏散指示标志的续航能力(持续供电≥30分钟)。
防火分隔：每季度检查防火门闭门器、顺序器功能，防止因变形导致密封失效;防火卷帘需每月下降测试，确保无卡阻。
二、综合体的特殊维保要求
多业态协同管理
餐饮区域：厨房排油烟罩及管道需每月清洗，防止油垢积聚引发火灾;燃气管道需安装自动切断装置，并与可燃气体报警器联动。
儿童活动场所：严禁设置在地下或四层以上，且疏散通道需独立设置，避免与商场其他区域混用。
影院与KTV：放映厅疏散门宽度需≥1.4米，且不得设置门槛;包厢内需配备强光手电筒，便于断电时逃生。
高频次巡查与动火管控
营业期间巡查：每2小时一次防火巡查，重点检查用电设备(如充电宝租赁柜、广告屏)是否过载，以及施工区域是否履行动火审批手续。
动火作业管理：非营业期间进行电焊、气焊等作业时，需清除周边可燃物，设置专人监护，并配备灭火器材;五级以上风力时禁止室外动火。
人员培训与应急演练
全员培训：每季度组织消防知识培训，重点教授灭火器使用、疏散路线选择等技能;消防控制室值班人员需持证上岗，实行24小时双人值班。
演练要求：每半年至少一次综合演练，模拟火灾、停电等场景，检验疏散效率与设备联动性;建筑面积超50万平方米的综合体需建立专职消防队。
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